Ak je možné umiestniť prefabrikovaný dom na poľnohospodársku pôdu

Neexistuje jediná globálna odpoveď, pretože zákony o využívaní pôdy a územnom plánovaní sú vysoko lokalizované. Vo väčšine prípadov by som povedal nie.

Všeobecné úvahy (uplatniteľné v mnohých krajinách)

Bez ohľadu na to, kde sa nachádzate, sú to kľúčové faktory, ktoré určia, či môžete umiestniť prefabrikovaný dom na poľnohospodársku pôdu:

Zákony o územnom plánovaní: Toto je najdôležitejší faktor. Každá časť pôdy je pridelené označenie zónovania (napr. Poľnohospodárske, rezidenčné, obchodné, priemyselné). Poľnohospodárske územné plánovanie je určené na zachovanie poľnohospodárskej pôdy a často má prísne pravidlá týkajúce sa toho, čo sa tam dá postaviť. Niektoré poľnohospodárske zóny môžu umožniť rodinné obydlie (ktoré by mohlo byť prefabom), ak sa považuje za potrebné na fungovanie farmy, zatiaľ čo iní by ju mohli úplne zakázať.

Definícia " Prefabrikovaný dom „A„ Trvalá štruktúra “: Právna definícia vašich prefabrikovaných domov. Je to vyrobený domov, modulárny dom, malý dom na kolesách alebo niečo iné?

Vyrábané domy (často nazývané mobilné domy): Sú postavené podľa federálneho štandardu (napríklad kód HUD v USA) a často podliehajú konkrétnym predpisom, niekedy ich sťažuje umiestnenie v určitých zónach v porovnaní s modulárnymi domami.

Modulárne domy: Sú zabudované v sekciách mimo pracoviska, ale sú postavené pre rovnaké miestne a štátne stavebné predpisy ako domy postavené na mieste. Akonáhle sú zostavené na trvalý základ, všeobecne sa s nimi zaobchádza rovnako ako s tradičnými domami postavenými na palici.

Drobné domy na kolieskach/RV: Zvyčajne sa to považujú za rekreačné vozidlá a zvyčajne nie sú povolené na trvalé bydlisko na poľnohospodárskej pôde, pokiaľ nie sú zavedené konkrétne „RV park“ alebo „kemping“, čo je zriedkavé pre súkromné ​​poľnohospodárske pozemky.

Povolenie a stavebné predpisy: Aj keď je to povolené územným plánovaním, takmer určite budete potrebovať stavebné povolenia a inšpekcie, aby ste zaistili, že dom, ktorý má domov, spĺňa miestne stavebné predpisy (štrukturálna integrita, elektrická, inštalatérska, izolácia atď.).

Septik a studne/Utility: Ak pôda ešte nie je obsluhovaná, budete potrebovať súhlas pre septický systém (ak nemá prístup k kanalizácii) a studňu (ak žiadna komunálna voda). Tieto systémy majú svoje vlastné povoľovacie procesy a často vyžadujú konkrétne pôdne podmienky a neúspechy.

Požiadavka na poľnohospodársku činnosť: Mnoho jurisdikcií vyžaduje, aby sa akékoľvek obydlie v poľnohospodárskej pôde priamo súviselo s poľnohospodárskym využívaním majetku. To znamená, že možno budete musieť preukázať, že aktívne chováte pôdu a že dom je potrebný na túto operáciu (napr. Farmár alebo farmár, aby žil na mieste).

Požiadavky na minimálnu výmeru: Niektoré poľnohospodárske zóny majú minimálne požiadavky na výmeru na vybudovanie obydlia, čo znamená, že vaša krajina bude potrebovať určitú veľkosť (napr. 5, 10 alebo 20 hektárov), kým na ňom budete môcť postaviť dom.

Predpisy na životné prostredie a využívanie pôdy: Môžu existovať ďalšie obmedzenia týkajúce sa povodňových plání, mokradí, oblastí ochrany, historickej ochrany alebo špecifických programov ochrany pôdy v poľnohospodárstve.

Nuansy špecifické pre krajinu (príklady)

Spojené štáty

Vysoko lokalizované: Územné a stavebné kódy sa spravujú predovšetkým na úrovni okresu a obce. To, čo je povolené v jednom kraji alebo meste, by mohlo byť zakázané v inom, dokonca aj v rovnakom štáte.

Výnimky z poľnohospodárstva: Niektoré štáty alebo okresy ponúkajú výnimky alebo osobitné ustanovenia pre poľnohospodárske obydlia, ale zvyčajne prichádzajú s podmienkami (napr. Minimálny príjem z poľnohospodárstva, aktívna poľnohospodárska prevádzka).

Vyrábané obmedzenia domácnosti: Niektoré jurisdikcie majú priame zákazy alebo vážne obmedzenia vyrábaných domov v určitých poľnohospodárskych alebo rezidenčných zónach v dôsledku estetických alebo vnímaných obáv o hodnotu majetku.

Kanada

Provinčná a obecná kontrola: Podobne ako v USA, plánovanie využívania pôdy je do značnej miery kontrolované provinciami a obciami.

Príbytky na používanie farmy: Väčšina provincií umožňuje jediné obydlie na aktívnych poľnohospodárskych vlastnostiach, často s podmienkami týkajúcimi sa veľkosti farmy a jej poľnohospodárskej životaschopnosti.

Stavebné predpisy: Národný stavebný Kódex Kanady slúži ako model, ale každá provincia ho prijíma a upravuje.

Spojené kráľovstvo

Kľúčom je povolenie na plánovanie: Akákoľvek nová budova na poľnohospodárskej pôde sa vo všeobecnosti vyžaduje povolenie na plánovanie miestneho plánovacieho orgánu.

Výnimka „Obývanie poľnohospodárskeho pracovníka“: Existuje špecifická výnimka pre obydlia nevyhnutné pre poľnohospodárskych pracovníkov, ale splnenie kritérií je veľmi prísne. Musíte preukázať funkčnú potrebu, aby niekto žil na mieste, aby spravoval farmu, a musí to byť životaschopný poľnohospodársky podnik.

Povolené práva na rozvoj: Veľmi obmedzené na nové obydlia na poľnohospodárskej pôde; Zvyčajne by ste potrebovali úplné povolenie na plánovanie.

Zelený pás a Aonb (oblasti vynikajúcej prírodnej krásy): V týchto chránených oblastiach sa uplatňujú prísne pravidlá.

Austrália

Kontrola štátnej a miestnej samosprávy: využívanie a rozvoj pôdy sú primárne regulované vládami štátu a územia a potom miestnymi radami.

Vidiecke územné plánovanie: Každý štát má rôzne „vidiecke“ alebo „poľnohospodárske“ zóny (napr. Vidiecke bývanie, vidiecka výroba) s rôznymi pravidlami týkajúcimi sa nárokov na obydlia.

Obytné nároky: Niektoré vidiecke zóny umožňujú „bytové nároky“ na základe veľkosti pôdy alebo existujúcej konfigurácie šarže.

Oblasti náchylní na Bushfire: Mnoho vidieckych oblastí sú náchylné na Bushfire, čo dodáva významné požiadavky na budovy pre akékoľvek nové obydlie.

Vaše ďalšie kroky

Keďže nariadenia sú tak lokalizované, absolútnym najlepším prvým krokom je:

Identifikujte konkrétnu adresu alebo číslo pozemku.

Kontaktujte oddelenie miestneho plánovania alebo územného plánovania (často súčasť kraja alebo mestskej vlády), kde sa nachádza pozemok. Spýtajte sa ich na:

Určenie územného plánovania nehnuteľnosti.

Aké typy obydlí sú v tejto zóne povolené (napr. Rodinné domy, vyrobené domy atď.).

Akékoľvek požiadavky na minimálnu výmeru na obydlie.

Či obydlie musí byť funkčné pre poľnohospodárske použitie.

Proces povolenia pre nové obydlie.

Poraďte sa s miestnym plánovačom využívania pôdy, inšpektorom alebo prokurátorom nehnuteľností, ktorý sa špecializuje na územné plánovanie a rozvoj nehnuteľností v tejto konkrétnej oblasti. Môžu skontrolovať vaše plány a poskytnúť vám presnú radu.

Pokus o obídenie týchto krokov môže viesť k významným právnym a finančným problémom vrátane pokút a núteného odstránenia štruktúry.