Mali by ste si kúpiť túto tradičnú, prefabrikovú vilu alebo postaviť novú?

Neexistuje žiadna „lepšia“ odpoveď - úplne záleží na vašich individuálnych prioritách, rozpočte, časovej osi a tolerancii voči riadeniu projektov. Obe sú rozumné.

Nákup existujúcej tradičnej vily (alebo existujúceho domu)

Plusy:

Rýchlosť: Všeobecne oveľa rýchlejšie. Akonáhle nájdete nehnuteľnosť a bezpečné financovanie, proces zatvorenia trvá týždne, nie mesiace alebo roky. Môžete sa pohybovať relatívne rýchlo.
Známe náklady: Kúpna cena je stanovená (aj keď inšpekcie môžu odhaliť potrebné opravy). Máte oveľa jasnejšiu predstavu o celkových nákladoch vopred v porovnaní s budovou.
Zavedené susedstvo: Môžete vidieť zrelé terénne úpravy, poznať susedov, porozumieť dopravným vzorcom a posúdiť existujúcu komunitu, školy atď.
Hmatateľný produkt: Môžete prejsť domom, presne vidieť, čo kupujete, a identifikovať akékoľvek okamžité problémy.
Zrelé terénne úpravy: Často sa dodáva so zavedenými stromami, záhradami a vonkajšími prvkami.
Menší stres (všeobecne): Vyhýbate sa zložitosti, rozhodnutiam a potenciálnym bolesti hlavy pri riadení stavebného projektu.

Nevýhody:

Menšie prispôsobenie: Musíte akceptovať existujúce usporiadanie, architektonický štýl a povrchové úpravy. Renovácie sú možné, ale pridajte čas a náklady.
Potenciál pre skryté problémy: Staršie domy môžu mať základné problémy (inštalatérske, elektrické, štrukturálne), ktoré nie sú okamžite zjavné počas sledovania. Inšpekcie pomáhajú, ale nie sú spoľahlivé.
Môže vyžadovať aktualizácie: Domov môže potrebovať okamžité opravy, renovácie alebo aktualizácie, aby sa splnili vaše normy alebo moderná energetická účinnosť.
Kompromisy dizajnu: Možno budete musieť robiť kompromisy s určitými funkciami alebo dokonalým rozložením, ktoré ste si predstavili.

Nákup prefabrikovanej vily

Zahŕňa to nákup domu, v ktorom sú veľké časti alebo moduly vybudované mimo pracoviska v továrni a potom sa prepravujú a zostavujú na vašej zemi. „Prefabská vila“ Môže znamenať väčší, luxusnejší prefabrikovaný domáci dizajn.

Plusy:

Rýchlosť: Spravidla najrýchlejšia metóda výstavby. Budova továrne nepodlieha oneskoreniam počasia a zostava na mieste je relatívne rýchla, keď je nadácia pripravená.
Predvídateľnosť nákladov: Domy prefabrikácie majú často predvídateľnejšie náklady na samotnú jednotku bývania, pretože materiály sa kupujú vo veľkom a práca je zefektívnená v továrni. To môže byť potenciálne nižšie na štvorcový stôp ako tradičná budova pre podobnú úroveň povrchovej úpravy, hoci práca na webe dodáva variabilné náklady.
Kontrola kvality: Vstavané v kontrolovanom továrňovom prostredí, ktoré môže viesť k konzistentnej kvalite a menej odpadu z materiálu.
Účinnosť: Môže byť navrhnutá tak, aby bola veľmi energeticky účinná z dôvodu presnej konštrukcie a moderných materiálov.
Jednoduchosť procesu (potenciálne): Niektoré prefabrikácie ponúkajú efektívnejší proces, manipulácia s dizajnom, výrobu a dokonca aj koordináciu dodávky a montáže.

Nevýhody:

Získavanie pôdy: Stále musíte nájsť a kúpiť vhodnú pôdu, ktorá zahŕňa jeho vlastné náklady a zložitosť (územné plánovanie, prípravok na stránkach, verejné služby).
Náklady na prácu na mieste: Významné variabilné náklady pochádzajú z prípravy pôdy, položenia nadácie a prepojenia verejných služieb, ktoré zvyčajne nie sú zahrnuté do ceny domov prefabrikácie. Ťažké stránky môžu byť drahé.
Obmedzenia dizajnu: Aj keď je možné prispôsobenie, môže byť menej flexibilné ako úplné zostavenie na mieru, v závislosti od systému prefabrikácie a staviteľa. Často si vyberáte z katalógu vzorov.
Financovanie: Niekedy môže byť o niečo zložitejšie ako tradičné hypotéky pre existujúce domy. Pravdepodobne budete potrebovať stavebnú pôžičku, ktorá sa premieňa na hypotéku. Veritelia sa oboznámili s ponižovaním, ale stále je nevyhnutné nájsť jedného skúseného v tejto oblasti.
Preprava a prístup: Získanie veľkých modulov na vaše stránky vyžaduje vhodné cesty a prístup, čo môže byť výzvou pre určité vidiecke alebo obmedzené vlastnosti.

Nákup pôdy a výstavba domu

Plusy:

Úplné prispôsobenie: Dostanete svoj domov presne to, ako chcete, od rozloženia a veľkosti po povrchové úpravy a funkcie. Tu prichádza budovanie „vily“ v zmysle vlastného luxusného domu.
Úplne nová konštrukcia: Získate domov postavený do súčasných stavebných predpisov s novými materiálmi a systémami, čím sa minimalizujú okamžité obavy o opravu.
Energetická účinnosť: Nové domy môžu obsahovať najnovšie energeticky efektívne technológie a stavebné postupy, čo potenciálne vedie k nižším účtom za energie.
Vyberte si svoju polohu (väčšia kontrola): Môžete si vybrať kúsok pôdy v oblasti, ktorú máte radi, možno s konkrétnymi výhľadmi alebo súkromím, ktoré by existujúci dom neponúkal.
Zahrňte moderné funkcie: od začiatku ľahko zahrňte inteligentné domáce technológie, špecifické zapojenie alebo iné moderné vybavenie.
Nevýhody:

Dlhšia časová os: Nákup pôdy, navrhovanie domu, získanie povolení a výstavba trvá mnoho mesiacov, často za rok a oneskorenia sú bežné.
Neočakávateľné náklady: Aj keď máte rozpočet, neočakávané problémy (podmienky stránok, zvýšenie nákladov na materiál, zmeny dizajnu) môžu ľahko viesť k prekročeniu nákladov.
Významné úsilie a stres: Ste projektový manažér (alebo si musíte najať dobrého). Urobíte nespočetné rozhodnutia, koordinujete s dodávateľmi a budete sa zaoberať potenciálnymi problémami.
Zložitejšie financovanie: Vyžaduje stavebné pôžičky, ktoré majú rôzne štruktúry a požiadavky ako štandardné hypotéky.
Od nuly: Budete musieť rozpočet a inštalovať terénne úpravy, príjazdové cesty a niekedy dokonca priniesť služby na stránku.

Čo je pre vás „lepšie“?

Zvážte tieto faktory:

Časová os: Potrebujete sa rýchlo pohybovať? Nákup je rýchlejší.
Rozpočtová istota: Potrebujete jasné a predvídateľné náklady vopred? Nákup je vo všeobecnosti predvídateľnejší.
Túžba po prispôsobení: Máte pre svoj domov veľmi špecifickú víziu, ktorú nemôžete nájsť na existujúcom trhu? Budova ponúka úplné prispôsobenie.
Tolerancia rizika: Ste spokojní s potenciálnymi oneskoreniami a prekročením nákladov, ktoré sú spojené s výstavbou? Budova má viac rizika.
Ochota riadiť projekt: Máte čas, energiu a záujem dohliadať na komplexný stavebný proces? Ak nie, nákup je pravdepodobne lepší.
Miestny trh: Aká je dostupnosť a náklady na žiaducu pôdu v porovnaní s existujúcimi domami (vily alebo inak) v oblastiach, ktoré zvažujete?
Ak „Villa“ znamená luxusný, špičkový existujúci dom, porovnanie sa stáva nákupom dokončenej luxusnej nehnuteľnosti vs., ktorý vykonáva vlastnú luxusnú zostavu. Výhody a nevýhody do značnej miery zostávajú rovnaké, ale finančná škála a potenciálna zložitosť sú zosilnené pre možnosť budovy. Ak sa „Vila“ vzťahuje na konkrétny typ domu v plánovanej komunite, potom nákup zahŕňa potenciálne zdieľanie múrov alebo poplatky a obmedzenia HOA, ktoré sú faktormi na zváženie samostatného domu.